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二建考試中，有一部分內容每年都考，我們稱為“必考點”，其實，這一部分“必考點”中，還有一部分是“送分點”，即看了就懂的考點。

今天為大家整理了二建《法規(guī)》中這些“送分點“，學會至少多得30分！

01 施工許可證（約2分）

申請主體：建設單位向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請。

不需要辦理施工許可證的：限額以下的小型工程（投資額30萬以下或建筑面積300平方米以下），搶險救災，臨時性房屋建筑，農民自建低層住宅，已經(jīng)辦理了開工報告審批手續(xù)的，軍用房屋建筑等工程。

有效期：建設單位應當在領取施工許可證之日起3個月內開工，因故不能按期開工，應向發(fā)證機關申請延期,延期以兩次為限，每次不超過3個月。

核驗：施工中止，建設單位在1個月內向發(fā)證機關報告。中止施工滿1年的工程恢復施工，要核驗施工許可證。

02 抵押權（約3分）

優(yōu)先受償權：債務履行期限屆滿，債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

抵押和質押的區(qū)分：抵押需要不轉移占有抵押物，質押需要轉移占有質押物。

不動產只能抵押，不能質押，也不能留置。土地所有權，集體所有的土地使用權，公益設施，權利不明或有爭議的財產，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產不能抵押。

抵押權生效時間：建筑物及建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權等財產的抵押權自登記時設立。

生產設備、材料、交通運輸工具、正在建造的船舶、航空器在合同生效時設立，不登記不得對抗善意第三人。

03 建設工程三種罪名區(qū)分（約2分）

工程重大安全事故罪：違反國家規(guī)定，降低工程質量標準，造成重大安全事故。

重大責任事故罪：違反安全管理規(guī)定、強令他人違章冒險作業(yè)，造成重大傷亡事故或其它嚴重后果。

重大勞動安全事故罪：安全生產設施或者安全生產條件不符合國家規(guī)定，造成重大傷亡事故或其它嚴重后果。

04 建造師的注冊和執(zhí)業(yè)（約2分）